Başbakan Recep Tayyip Erdoğanın çılgın projesi Kanal İstanbulun güzergâhının hâlâ kesinleşmemesi nedeniyle Çatalca, Silivri ve Arnavutköyde araziler durmadan el değiştiriyor. Projenin açıklandığı 2011 yılından bugüne arazi fiyatları Silivride yüzde 100, Çatalcada yüzde 350-400 oranında yükseldi. Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı avukat Ali Yüksel, kanal için özel bir yasa çıkarılması gerektiğini vurgulayarak aksi takdirde 10 yıl sonra
Başbakan Recep Tayyip Erdoğanın çılgın projesi Kanal İstanbulun güzergâhının hâlâ kesinleşmemesi nedeniyle Çatalca, Silivri ve Arnavutköyde araziler durmadan el değiştiriyor. Projenin açıklandığı 2011 yılından bugüne arazi fiyatları Silivride yüzde 100, Çatalcada yüzde 350-400 oranında yükseldi. Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı avukat Ali Yüksel, kanal için özel bir yasa çıkarılması gerektiğini vurgulayarak aksi takdirde 10 yıl sonra bölgenin Maslak, Zeytinburnu ya da Kâğıthaneden farkının kalmayacağını vurguladı.
Kanal İstanbulun yeri ile ilgili bugüne dek 5-6 farklı güzergâh gündeme geldi. En son 44 kilometre uzunluğundaki kanalın Yeniköyden başlayıp Sazlıdere Barajını takip ederek Küçükçekmece Gölünden denize döküleceği iddia edildi. Güzergâhın belirsizliği arazi fiyatlarını da köylülerin kafasını karıştırdı.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı avukat Ali Yüksel, bu süreçte en büyük kaybı bölge köylüsünün yaşadığına dikkat çekerek Köylünün çoğu artık bir evi, samanlığı, ahırı elinde kalacak şekilde malını sattı. Bir kısmı da halen satıyor. Su havzası bölgeleri zaten İSKİ tarafından satın alındı ya da el konuldu. Kalan da bu şekilde yatırımcılarca satın alındı. Çatalca, Silivri ve Arnavutköyde bir arazi ele geçirme çılgınlığı yaşanıyor. Bazı köylerde, yerler kapanın elinde kalıyor, fiyatlar günlük yükseliyor diye konuştu.
Ucuza aldılar
Her söylentide tarla satın alan yatırımcıların da kaybettiğini belirten Yüksel Kanalın yeri söylenti ve açıklamalarla 5-6 defa değişti. Bir bölgeden yüksek fiyata yer alan kişi, birkaç ay sonra kanalın ya da yolun yeri değişince düşen fiyattan etkilendi dedi.
Yüksel, bazı arazilerin mutlak koruma havzasında olduğu için İSKİ tarafından metrekaresi 15-35 TLye satın alındığını, birçok yatırımcının da bu arazileri ucuza alarak İSKİyi mahkemeye vermek ve bedeli yükseltmek suretiyle kâr ettiğini anlattı.
Yüksel; kanal, yeni havalimanı ve köprü ile bağlantı yollarına ilişkin resmi çalışmalardan haberdar olan kesimlerin de arazi alıp sattığının bilindiğine dikkat çekti.
Yüksel Bazıları gerçekten net koordinatları bilerek, bazıları ise bunun dedikodusunu yayarak, biliyormuş gibi kitleleri yönlendirerek fiyatların artmasını ya da düşmesini sağladı. El değiştirmeler oldu. Metrekaresi 10 TLye alınan arazinin 6 ay sonra 60-70 TLye satıldığı da oluyor, bir arazi 6 ayda 4 defa el de değiştirebiliyor dedi.
Yüksel, kanal için de bu bölgeye özel bir yasa çıkarılması gerektiğini vurgulayarak su, toprak, orman, bitki, canlı dengesinin korunması için sıkı kurallar ve sert cezalar getirilmesini istedi. Aksi takdirde, bu bölgenin hızla gecekondulaşacağını söyleyen Yüksel Bölgenin tamamı santim santim planlanmalı ve en az 30 yıl değişmeyeceği de garanti altına alınmalı. Aksi takdirde bölgenin 10 yıl sonra Maslak, Zeytinburnu ya da Kâğıthaneden farkı kalmaz.
Fiyatlar Kanala uçtu
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsünün araştırmasına göre bölgedeki yoğunlaşma nedeniyle Anadolu yakasında Tuzla, Şile, Beykoz, Avrupa yakasında Sarıyerin bazı köylerinde fiyatlar son 2 yılda sabit kaldı çünkü para kanal bölgesine hücum etti. Silivride 2010 yılında arsa fiyatlarının en düşük olduğu yer olan Çantada metrekaresi 50 liraya arazi satılıyordu. Şimdi Çantadaki en düşük rakam 110 lira. Projenin açıklandığı 2011 yılında ise rakamlar tam anlamıyla uçtu. Selimpaşada arazilerin metrekaresi 650 liraya kadar çıktı, en düşük rakam ise 200 lira idi. Güzergâh dedikoduları değiştikçe fiyatlar da indi.
Selimpaşada şimdi rakamlar metrekare başına 90-500 lira arasında. Çatalcada da metrekaresi 75 liraya arazi satılan Çakılda 2011de alt rakam 110 lira oldu. Bugün en yüksek rakam metrekare başına 380 lira. Çatalcanın en pahalı yeri olan Elbasanda 2010da alabileceğiniz en pahalı arazinin metrekaresi 270 lirayken bugün bu rakam 440 lira.
Özlem Güvemli/Cumhuriyet